2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：房地产征收前提、征收程序

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　　房地产征收的前提条件

　　一、公共利益的界定

　　必须保证公共利益的正当性以及征收权行使的公共目的性，这是评判征收行为是否合法的根本标准和防止征收权滥用的重要措施。

　　二、公共利益的特点

　　1、公共利益是客观的

　　2、公共利益是共享的

　　3、公共利益是不确定的

　　4、公共利益不同于国家利益或政府利益

　　三、商业利益与公共利益的关系

　　房地产征收的权限和程序

　　一、集体土地征收的程序及审批

　　(一)集体土地征收的程序

　　1、集体土地征收的申请

　　2、集体土地征收的审查

　　3、集体土地征收的批准

　　4、集体土地征收的公告

　　5、集体土地征收的补偿

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　　(二)集体土地征收的审批

　　1、农用地转用审批

　　2、土地征收的审批

　　3、农用地转用审批与土地征收的审批的关系

　　二、城市房屋拆迁的管理体制和程序

　　(一)城市房屋拆迁的管理体制

　　国家一级，地方一级，县级以上地方人民政府有关部门

　　(二)城市房屋拆迁的程序

　　1、城市房屋拆迁的管理体制的申请

　　2、城市房屋拆迁的审批和拆迁许可证的取得

　　3、城市房屋拆迁补偿安置协议的签订

　　4、城市房屋拆迁的实施

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