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【摘要】"房地产估价师《理论与方法》精选模拟题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题五"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。( )
A、对
B、错
2、在确定估价时点时要注意，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。( )
A、对
B、错
3、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。
A、销售状况价值论
B、市场供求价值论
C、生产费用价值论
D、经济花费价值论
4、 ( )是以一个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
A、土地单价
B、土地总价
C、基准地价
D、标定地价
5、在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。( )
A、对
B、错
6、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A、新开发房地产项目
B、用于出售用途的房地产项目
C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
D、用于投资或再开发的房地产
7、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。
A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、付款方式
8、影响房地产价格的环境因素，(环球网校房地产估价师频道为您整理)是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。
A、大气环境
B、声觉环境
C、水文环境
D、卫生环境
9、数学曲线拟合法主要有：( )
A、直线趋势法
B、指数平滑法
C、指数曲线趋势法
D、二次抛物线趋势法
10、考虑资金的时间价值可以采用如下方式：( )。
A、现金流量折现法
B、未来收益贴现法
C、计算利息的方式
D、计算净现金流的方法
参考答案 ：1、B 2、B 3、C 4、C 5、B 6、C 7、ACD 8、ABCD 9、ACD 10、AC
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11、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A、对
B、错
12、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格
B、抵押权价格
C、地役权价格
D、使用权价格
13、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
14、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )
A、对
B、错
15、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
16、房屋残值是指房屋达到使用年限，(环球网校房地产估价师频道为您整理)不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )
A、对
B、错
17、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
18、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )
A、对
B、错
19、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B、房地产市场无明显季节性波动
C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
20、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，(环球网校房地产估价师频道为您整理)乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一样多
D、无法比较
参考答案：1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B
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