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【摘要】"风险分析的过程和方法"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"风险分析的过程和方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
风险分析的过程和方法?
答疑：
对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段
(一)风险辨识
由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。
风险辨识就是从系统的观点出发，(环球网校房地产估价师频道为您整理)横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。在众多的影响中抓住主要因素，并且分析它们引起投资效果变化的严重程度。常用方法有老师调查法(其中代表性的有老师个人判断法、头脑风暴
法、德尔菲法)、故障树分析法、幕景分析法以及筛选-监测-诊断技术。
如本书第一章所述，在房地产开发投资过程中所面临的风险，包括系统风险和非系统风险两类。房地产投资项目的风险分析，主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。这些风险因素通过直接影响项目的成本和收入，对项目的财务评价结果产生影响。
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(二)风险估计与评价常用方法
风险估计与评价是指应用各种管理科学技术，采用定性与定量相结合的方式，最终定量地估计风险大小，并评价风险的可能影响，以此为依据对风险采取相应的对策。常用的风险评价的方法有以下几种。
1.调查和老师打分法
该方法主要适用于项目决策前期，这个时期往往缺乏具体的数据资料，主要依据资深老师的经验和决策者的意向，得出的结论也只是一种大致的程度值，它只能作为进一步分析参考的基础。
2.解析方法
解析方法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的各种关系进行探讨，用项目预期收入、(环球网校房地产估价师频道为您整理)成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。
3.蒙特卡洛模拟法
它是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。
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