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【摘要】"房地产估价报告的构成要素"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产估价报告的构成要素?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产估价报告的构成要素?
答疑：
经过多年的估价实践，房地产估价报告已经成为比较规范的文件，《规范》中对估价报告应包括的内容做了一般性的规定。这些应记载的事项在估价报告中都不可缺少，否则，不仅估价报告不完整，更重要的是会失去估价报告的效力。
依据《规范》8.0.2条，估价报告应包括下列部分：
(1)封面;
(2)目录;
(3)致委托人函;
(4)估价师声明;
(5)估价的假设和限制条件;
(6)估价结果报告;
(7)估价技术报告;
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(8)附件。
除附件部分为与本次估价相关的图纸、照片、(环球网校房地产估价师频道为您整理)有关证明等技术文件资料外，其余各部分均构成了估价报告写作的有机整体。
1.封面
房地产估价报告的封面除了写有估价项目的名称，一般还应包括委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期及估价报告编号。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业形象的推广，对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范围内。
2.估价项目
封面上的估价项目要写清项目的全称。其中重点要突出估价对象所在的区位及物业名称。如本章写作案例中，“XX市XX区XX广场X号”为估价对象的区位，(环球网校房地产估价师频道为您整理)“XX大厦”为估价对象的物业名称。这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称，也是本估价报告当中所使用的名称。需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的物业名称，特别是一些在建工程，项目建成后物业有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了估价时点的物业名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析当中作简单介绍。
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