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【摘要】"报酬率的求取方法"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"报酬率的求取方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
报酬率的求取方法?
答疑：
了解了报酬率的实质后，下面介绍求取报酬率的三种基本方法。这些方法都有一些前提条件，如要求房地产市场比较发达等。
(一)累加法
累加法(built-up method)是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。无风险报酬率也称为安全利率，(环球网校房地产估价师频道为您整理)是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本。风险报酬率是指承担额外的风险所要求的补偿，即超过无风险报酬率以上部分的报酬率，具体是对估价对象房地产自身及其所在的区域、行业、市场等所存在的风险的补偿。
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累加法的一个细化公式为：
报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
其中：(环球网校房地产估价师频道为您整理)①投资风险补偿率，是指当投资者投资于收益不确定、具有一定风险性的房地产时，他必然会要求对所承担的额外风险有所补偿，否则就不会投资。② 管理负担补偿率，是指一项投资所要求的操劳越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有所补偿。房地产要求的管理工作一般超过存款、证券。③缺乏流动性补偿率，是指投资者对所投入的资金由于缺乏流动性所要求的补偿。房地产与存款、股票、债券、黄金相比，买卖要困难，变现能力弱。④ 投资带来的优惠率，是指由于投资房地产可能获得某些额外的好处，例如易于获得融资(如可以抵押贷款)，从而投资者会降低所要求的报酬率。因此，针对投资估价对象可以获得的额外好处，投资者之间竞争的结果也会要求作相应的扣减。
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