2016年中级会计师《中级会计实务》考点房地产销售的处理

　　房地产销售的处理

　　房地产销售是指企业(房地产开发商)自行开发房地产，并在市场上进行销售。(环球网校提供房地产销售的处理)

　　对于房地产销售，企业应按一般商品销售收入确认条件确认收入。

　　在房地产销售中，房地产法定所有权的转移，通常表明其所有权上的主要风险和报酬转移给买方，企业应确认销售商品收入。但也有可能出现法定所有权转移后，所有权上的主要风险和报酬没有转移的情况。

　　例如，企业根据合同或协议约定，仍有责任实施重大行动，如工程尚未完工。在这种情况下，企业通常应在实施的重大行动完成时确认销售商品收入。又如，合同或协议存在重大不确定因素，如买方有权退房。在这种情况下，企业通常应在这些重大不确定因素消失后确认销售商品收入。再如，房地产销售后，企业仍有某种程度的继续涉入，如销售回购协议、企业保证买方在特定时期内获得既定投资报酬的协议等。

　　在这种情况下，企业应分析交易的实质，以确定是作为销售处理，还是作为融资、租赁或利润分成处理。


环球网校小编推荐：
2016年中级会计师《中级会计实务》考点销售商品涉及现金折扣、商业折扣、销售折让处理
2016年中级会计师《中级会计实务》考点委托代销商品的处理
2016年中级会计师《中级会计实务》考点托收承付方式销售商品的处理
2016年中级会计职称《中级会计实务》摸底测试汇总
2016年中级会计师《中级会计实务》考点销售商品收入的确认
2016年中级会计师《中级会计实务》考点商品需要安装和检验销售的处理
　　环球网校友情提示：如果您在中级会计职称备考过程中遇到任何疑问，请登录环球网校中级会计职称考试频道或登陆中级会计职称论坛，随时与广大考生朋友们一起交流!本文提供“2016年中级会计师《中级会计实务》考点房地产销售的处理”，请参加2016年的中级职称考生学好中级会计职称教材内容。以免耽误你的中级会计职称考试。

　　【摘要】2016年中级会计师考试时间为9月10日-12日举行，中级会计师考生正在紧张的提升阶段，环球网校为了让考生更好的进行学习特发布“2016年中级会计师《中级会计实务》考点房地产销售的处理”，希望中级会计师考生认真学习，以下是环球网校为你提供《中级会计实务》销售商品收入的计量相关知识点。祝中级会计师考生学习愉快

　　需要注意的是，企业自行建造或通过分包商建造房地产，应当根据房地产建造协议条款和实际情况，判断收入确认应适用的会计准则。

　　如果房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动，房地产建造协议符合建造合同定义，企业应当遵循建造合同收入的原则确认收入。

　　如果房地产购买方影响房地产设计的能力有限，如仅能对基本设计方案做微小变动，企业应当遵循有关销售商品收入的原则确认收入。

环球网校小编推荐：
2016年中级会计师《中级会计实务》考点销售商品涉及现金折扣、商业折扣、销售折让处理
2016年中级会计师《中级会计实务》考点委托代销商品的处理
2016年中级会计师《中级会计实务》考点托收承付方式销售商品的处理
2016年中级会计职称《中级会计实务》摸底测试汇总
2016年中级会计师《中级会计实务》考点销售商品收入的确认
2016年中级会计师《中级会计实务》考点商品需要安装和检验销售的处理
　　环球网校友情提示：如果您在中级会计职称备考过程中遇到任何疑问，请登录环球网校中级会计职称考试频道或登陆中级会计职称论坛，随时与广大考生朋友们一起交流!本文提供“2016年中级会计师《中级会计实务》考点房地产销售的处理”，请参加2016年的中级职称考生学好中级会计职称教材内容。以免耽误你的中级会计职称考试。