审计师答疑：审查投资性房地产的账务处理的正确性?

　　问题：审查投资性房地产的账务处理的正确性?

　　解答：

　　审查投资性房地产的账务处理的正确性

　　(1)投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，检查是否将自用房地产和作为存货的房地产作为投资性房地产处理。

　　(2)企业应当在资产负债表日采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，审查企业采用的计量模式是否适当。

　　(3)采用成本模式计量的建筑物，是否按照企业会计准则的规定计提折旧;采用成本模式计量的土地使用权，是否按照企业会计准则的规定进行摊销。

　　(4)审查投资性房地产采用公允价值模式计量时，是否同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

　　采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整期账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，审查企业相关业务处理是否按照以上规定处理。

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　　单项选择题

　　1、审查托管证券的真实性时，审计人员应采取的主要审计程序是(　)。

　　A.审阅投资明细账

　　B.向代管机构函证

　　C.询问管理部门

　　D.检查股票和债券登记簿

　　【答案】B

　　【解析】函证可以证实资产的真实存在性。

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