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财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
本政策自2月22日执行(以合同鉴证日期为准;二手房以交件日期为准。)，也就是说这前送件的买房人要哭晕在厕所了!!
“面积越大，房值总价越高，省的越多。”加之降息、降首付政策的出台，优惠更多更大。
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有何意义?
第一、刺激改善需求。
第二、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
第五:中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。
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