财务人必背的营改增行业知识解读

　　【摘要】环球网校为方便大家了解会计相关的社会热点特对相关资料进行了整理，以下是网校分享的“财务人必背的营改增行业知识解读”介绍了营改增相关行业知识，希望对大家有帮助，更多资料敬请关注环球会计从业资格考试频道!

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　　(一)金融业

　　1.适用一般计税方法，税率6%。

　　2.同业拆借不征收增值税，存款利息费用不得扣除;

　　3.金融商品买卖按差额纳税。

　　4.融资租赁与金融业合并;

　　5.贷款利息不得抵扣进项税额。

　　(二)房地产业

　　1.土地出让金允许从销售额中减除

　　2.老项目按5%的征收率缴纳增值税

　　3.房地产开发企业可选择按5%征收率纳税

　　4.预售不动产项目按3%预征

　　5.销售存量房产按差价5%缴纳增值税

　　6.个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率

　　7.不动产租赁税率11%

　　8.存量房产采用5%征收率纳税

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　　(三)建筑业

　　1.老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同

　　2.老项目可以适用简易征税3%

　　3.清包工可以适用简易征税3%

　　4.甲供工程可以适用简易征税3%

　　5.预征率2%

　　6.项目所在地扣除分包款后按差额预征增值税

　　(四)生活性服务业

　　1.代理服务新旧合并统称经纪代理

　　2.代理服务按差额销售额计税

　　3.旅游服务按差额销售额计税

　　(五)其他热点问题

　　1.土地使用权转让税率6%

　　2.不动产可以分两年抵扣

　　3.融资租赁不动产不得抵扣

　　4.外购餐饮、娱乐服务不得抵扣

　　5.外购居民日常服务不得抵扣进项

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