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【摘要】为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，央行和银监会下发通知二套房首付最低30%。网校为方便大家了解购房首付比例的相关资料特做了分享本文是网校分享的“2016年北京二套房首付首现四成-最低可实现8.2折”希望对大家有帮助，更多资料敬请关注环球会计从业资格考试频道!
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伴随央行降准等利，首套房贷款成为银行的“香饽饽”，原本停贷的银行也开始发力个人房贷业务。业内人士表示，在这种情况下，购房人不用给房产中介缴纳手续费，一样可以拿到比较低的贷款利率折扣。
8.5折是主流
伴随央行降准等利，近期商业银行开展个人住房贷款业务的积极性高涨。为招揽客户，各家银行纷纷推出房贷优惠举措。去年年末，北京首套房商贷的市场行情还是8.8折为主，如今大部分国有银行和股份制商业银行都能降到8.5折。
记者调查发现，最近楼市行情好，各家银行个贷中心都格外繁忙。个贷经理们原本比较爱聊天，如今采访时说不上几句话就急着接待客户去了。记者今天上午致电农业银行西城个贷中心，一位个贷经理表示，该行的房贷利率一直是北京市比较低的，别家银行8.8折时他们8.5折，如今别家8.5折他们可以打到8.3折，打完后只有4.067%/年。
前一阵被传言停贷的平安银行和民生银行，如今在北京地区不仅恢复了个人房贷业务，而且打折力度毫不逊色于其他银行。平安银行的一位个贷经理表示，如果房子地段好、客户资质不错，首套房基本都能打到8.5折。民生银行的个贷经理则表示，今天上午领导刚刚传达上级指示，现在总行鼓励做首套房贷，条件好的客户最低可打到8.3折。
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目前北京地区首套房利率折扣最低为汇丰银行提供的8.2折，但是二手房贷款需要达到200万元以上才可享受;150万至200万元8.5折优惠;150万元以下9.4折优惠。
优惠多少电脑评分说了算
如今商业银行为规范管理、避免“人情贷”等因素，在评估个人贷款客户资质时普遍采用了电脑评分制。这意味着只要申请材料不变，同一个贷款人在该行只能有一个贷款评分。无论申请人去该行的哪家支行，能拿到的利率都是一样的。
多家银行的个贷经理都向记者确认了这一点。农行的个贷经理表示：“系统会根据您的收入情况、工作单位、年龄、征信情况、资产状况、房屋价值等给您一个综合评分。假如您在我们行的资产比较多，评分就会高一些。最后您能拿到几折利率，是电脑系统说了算的，不是我们客户经理评出来的。您去哪家支行、找谁，申请的结果都一样。”建行的个贷经理则表示，目前很多房产中介宣称跟银行有合作，或者跟某些支行有合作，可以帮助客户拿到优惠利率，其实并不存在这回事。“他们还会以此为借口收您一笔手续费。其实只要您来银行问清楚，自己把材料准备好，办贷款完全不必通过房产中介。”
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