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【摘要】2016年经济师考试备考正在进行中，环球网校为方便大家备考特整理了相关备考资料本文是网校分享的“2016年经济师考试《初级房地产》考前冲刺练习三”供大家练习，希望对大家有帮助，更多资料敬请关注环球经济师考试频道!
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1.行政裁决规定的搬迁期限不得少于( C)天。
A.7
B.10
C.15
D.30
2.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是( C)。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
3.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于( D)级资质企业的条件。
A.一
B.二
C.三
D.四
4.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( C)万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由( B)规定。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
6.以(C )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
7.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从( D)起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
8.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
9.无正当理由拖欠房租( D)个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
10.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是( A)。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
11.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由( D)参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
12.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(C )和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
13.下列关于预告登记的表述中，错误的是(A )。(2007年试题)
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
14.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(D )。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
15.(A )是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
16.房地产估价采用( A)。
A.差额定率分档累进计收
B.足额定率分档累进计收
C.差额定率分档累退计收
D.足额定率分档累退计收
17.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( D)万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
18.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设( A)年的暂定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
19.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有(B )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A.1
B.2
C.3
D.5
20.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为(C )。
A.10万元 B.10.42万元 C.9.6万元 D.10.18万元
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一、(1-3题共用题干)
某市一小区将被征收建造多层住宅。 在征收范围内有王姓、 赵姓、 周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房;赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为 300 元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为 50 平方米，自用 30 平方米，赵姓常住人口有 3 人;周姓居民租用公有平房，承租数量为 25 平方米，另建有违章房屋 5 平方米，周姓有常住人口 5 人。该市计划在 5 年内使居民住房面积达到 8 平方米/人。该市新建楼房的价格为 1000 元/平方米，平房的重置价值为 700 元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：
1.在三户居民中，应作为被征收对象，由建设单位安置的有( )。
A.王姓、赵姓、周姓
B.赵姓和周姓
C.王姓
D.王姓、周姓
2.赵姓居民征收安置的房屋面积为( )平方米。
A.50
B.30
C.20
D.10
3.在对被征收房屋估价时，不包括的费用有( )。
A.被征收房屋的现价
B.征收补助费、临时安置补助费
C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
正确答案:1.B;2.B;3.BCD
解析：1.征收补偿的对象是被征收房屋的所有权人，而不是使用人，本案例中王姓居民并没有住房，即没有房屋的所有权，所以建设单位不安置。
2.赵姓居民房产权证上的自用面积为 30 平方米，所以安置的房屋面积也应该为30 平方米。
3.被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。包括：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。
二、(1-2题共用题干)
甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地 40 年的使用权， 在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。
1.公司预售前应完成的工作有( )。
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的 25%以上
D.购房者具备一次付款能力
2.在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有( )等方式。
A.现售
B.部分产权销售
C.赊销
D.全部产权销售
正确答案:1.ABC;2.A
解析：1.商品房预售应该符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2.商品房销售包括现售和预售。现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。
三、(1-3题共用题干)
某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000 平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为 600 元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为 1500 元/平方米，新建房工程造价 1300 元/平方米，市场价 2500 元/平方米。
1.房地产开发公司在交易前计算建造成本包括( )。
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费
2.房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备( )。
A.工程综合说明
B.设计文件
C.主要施工方案
D.工程质量标准
3.该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得( )。
A.土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.预售许可证
D.房屋所有权证
正确答案:1.CD;2.AB;3.ABC
解析：1.AB 两项属于土地取得成本，不属于房屋建造成本的范畴。
2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。
3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到 25%以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期; ④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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