2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套6

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套

　　(41)招标投标属于房地产开发的(　　)。

　　A. 决策立项阶段

　　B. 前期阶段

　　C. 建设阶段

　　D. 营销阶段

　　(42)评估价格包括(　　)。

　　A. 所有权价格、使用权价格、租赁价格

　　B. 土地总价格、单位面积地价、楼面地价

　　C. 申报地价、公告地价

　　D. 交易底价、基准地价、课税价格

　　(43)市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数(　　)。

　　A. 平均值

　　B. 相加之和

　　C. 相乘之积

　　D. 相减之差

　　(44)决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是(　　)。

　　A. 一般因素

　　B. 区域因素

　　C. 个别因素

　　D. 其他因素

　　(45)估价报告的形式有(　　)

　　A. 文字式

　　B. 书信式

　　C. 表格式

　　D. 以上三种均可

　　(46)运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受(　　)的限制。

　　A. 土地收益

　　B. 市场变化

　　C. 城市规划

　　D. 开发前景

　　(47)采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括(　　)。

　　A. 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

　　B. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

　　C. 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

　　D. 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

　　(48)一般来说，里地的单价按路线价的(　　)成计算。

　　A. 两

　　B. 三

　　C. 四

　　D. 五

　　(49)商业中心二级功能的功能分f m²为(　　)

　　A. 15

　　B. 20

　　C. 25

　　D. 10

　　(50)在统计中，人均国民生产总值属于(　　)

　　A. 算术平均数

　　B. 几何平均数

　　C. 比较相对数

　　D. 强度相对数

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