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情景分析题(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)
(1)下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。根据该图回答{TSE}小题问题。
(2)如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是( )。
A. 土地需求量
B. 土地价格
C. 土地需求变化量
D. 土地价格变化量
(3)上述曲线中，反映土地供给弹性最小的曲线是( )。
A. M
B. N
C. 1
D. K
(4)从上图中可以看出，曲线NN、11的弹性关系为( )。
A. N<1
B. N>1
C. N≤1
D. N≥1
(5)从图示可以判断出，当需求扩大时，致使( )。
A. 价格下降
B. 价格上升
C. 供给增加
D. 供给减少
(6)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000┫商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/┫。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答{TSE}小题的问题。 {TS}该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是( )。
A. 挂牌
B. 协议
C. 租赁
D. 拍卖
(7)如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有( )。
A. 收益还原法
B. 剩余法
C. 市场比较法
D. 基准地价系数修正法
(8)在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率( )。
A. 安全利率加风险调整法
B. 风险分析法
C. 经验判断法
D. 纯收益与价格比率法
(9)在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是( )。
A. 评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响
B. 评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算
C. 评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D. 评估时应以协议租金为基础，对其进行15%的修正，使其达到市场租金水平
(10)如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是( )元/┫。
A. 7500
B. 7155
C. 7115
D. 9487
(11)某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积为20000mz，容积率为5;②全部用于出租，出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/┫;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;⑤房屋重置价格为2000元/┫，耐用期50年，残位率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/┫)、保险费(按使用面积计，每年32元/┫);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答{TSE}问题： {TS}如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为( )层。
A. 2
B. 5
C. 10
D. 15
(12)在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据( )确定。
A. 该办公楼实际租金
B. 市场同类办公用房典型租金
C. 市场同类办公用房平均租金
D. 市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
(13)该办公楼年总收益是( )万元。
A. 1920
B. 2400
C. 2880
D. 3600
(14)该办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。
A. 13456
B. 14019
C. 15216
D. 18776
(15)该宗土地在估价时点的单价为( )元/┫。
A. 27408
B. 25048
C. 5410
D. 5010