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2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套6

|0·2015-05-15 09:18:13浏览0 收藏0

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套

  (41)当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始( )。

  A. 以递增的速度上升

  B. 以递减的速度上升

  C. 以递增的速度下降

  D. 以递减的速度下降

  (42)估价中的替代原理和区位论作为基本理论在( )中得到体现。

  A. 成本逼近法

  B. 剩余法

  C. 收益还原法

  D. 路线价法

  (43)用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500:元/┫,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为( )元/┫。

  A. 2000

  B. 2100

  C. 2625

  D. 2976

  (44)某临街深度100英尺的矩形宗地,总价为100万元,根据苏慕斯法则,该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。

  A. 50.5

  B. 67.5

  C. 70.5

  D. 72.5

  (45)在西方古典经济学家的地租理论中,对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是( )的地租理论。

  A. 威廉?配第

  B. 亚当?斯密

  C. 大卫.李嘉图

  D. 弗朗西斯?魁奈

  (46)某交易不动产的土地使用面积为200┫,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为( )元。

  A. 3750

  B. 4000

  C. 5000

  D. 5333

  (47)某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为( )万元。

  A. 286.03

  B. 301.87

  C. 351.88

  D. 355.33

  (48)采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是( )。

  A. 待估宗地价格

  B. 管理费用

  C. 销售税费

  D. 购地税费

  (49)某比较实例成交地价为1000元/┫,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为( )元/┫。

  A. 966

  B. 986

  C. 1014

  D. 1035

  (50)在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。

  A. 估价原则

  B. 估价目的

  C. 估价方法

  D. 估价程序

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