2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套5

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套

　　(31)(　)是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

　　A. 绝对地租

　　B. 垄断地租

　　C. 级差地租Ⅰ

　　D. 级差地租Ⅱ

　　(32)在下列区位关系中，(　)地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

　　A. 交通

　　B. 经济

　　C. 自然

　　D. 商业

　　(33)(　)地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

　　A. 经济

　　B. 商业

　　C. 理论

　　D. 垄断

　　(34)某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/┫，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/┫，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为(　)。

　　A. 2.0

　　B. 2.5

　　C. 3.0

　　D. 4.0

　　(35)通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了(　)对地价的影响作用。

　　A. 土地面积

　　B. 地质条件

　　C. 土地位置

　　D. 土地条件

　　(36)某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/┫时，某地房地产市场需求量为100┫，若价格下降10%，需求量为(　)┫。

　　A. 100

　　B. 110

　　C. 120

　　D. 200

　　(37)如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的(　)。

　　A. 管理方式

　　B. 产权性质

　　C. 交易方式

　　D. 价格档次

　　(38)根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为(　)。

　　A. 工业用地

　　B. 自用住宅用地

　　C. 经济适用房用地

　　D. 农民宅基地

　　(39)韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证(　)对工业区位的影响。

　　A. 距离

　　B. 原料产地

　　C. 运输费

　　D. 原料费用

　　(40)土地市场的不均衡主要是由于(　)造成的。

　　A. 流通方式多样性

　　B. 土地市场垄断性

　　C. 土地市场地域性

　　D. 土地资源稀缺性

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