2015年土地估价师《土地估价实务》考前预测题第一套(3)

　　21.估价的基本事项不包括(　　)。

　　A.估价目的

　　B.估价对象

　　C.估价时点

　　D.估价原则

　　22.在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和(　　)四者的内在联系。

　　A.估价原则

　　B.估价方法

　　C.不动产自身状况

　　D.不动产市场状况

　　23.不动产估价最初的目的就是为(　　)服务，以保证税赋的公平性。

　　A.国家

　　B.社会

　　C.纳税人

　　D.税收

　　24.土地出让转让过程中的地价评估，不包括(　　)评估。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.保险地价

　　D.出让底价

　　25.下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是(　　)。

　　A.企业兼并

　　B.企业解体

　　C.投资

　　D.参股

　　26.为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为(　　)。

　　A.遗产评估

　　B.家产分割评估

　　C.纠纷、司法鉴定等评估

　　D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

　　27.下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是(　　)。

　　A.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

　　B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

　　C.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

　　D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

　　28.对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是(　　)。

　　A.经济数学

　　B.线性代数

　　C.数理统计

　　D.多元微分方法

　　29.由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为(　　)误差。

　　A.组内

　　B.随机

　　C.组间

　　D.系统

　　30.根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为(　　)。

　　A.不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

　　B.体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

　　C.体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

　　D.不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

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