2014物业管理师制度与政策:前期物业服务合同

　　前期物业服务合同

　　(一)前期物业服务合同的特征

　　由建设单位选聘物业管理企业对物业实施管理服务，物业服务合同在建设单位和物业管理企业之间签订。这时的物业服务合同称为前期物业服务合同。前期物业服务合同有以下特征：

　　(1)前期物业服务合同具有过渡性。前期物业服务合同的期限，存在于业主、业主大会选聘物业管理企业之前的过渡时间内。一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业管理企业，业主与物业管理企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段。

　　(2)前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业管理企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业管理企业。

　　(3)前期物业服务合同是要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定形式的合同。

　　(二)前期物业服务合同的时效

　　由建设单位与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

　　(三)前期物业服务合同的主要内容

　　为规范和指导建设单位与物业管理企业签定前期物业服务合同，建设部于2004年9月制定并发布了《前期物业服务合同(示范文本)》，根据该示范文本，前期物业服务合同应包括以下内容：

　　1.合同当事人与物业的基本情况

　　2.物业服务内容与质量

　　3.物业服务收费方式

　　4.物业经营管理活动的内容

　　5.物业的承接查验

　　6.物业的使用与维护

　　7.专项维修资金

　　8.违约责任