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成本的估算方法
一、成本估算的目的
专项维修资金，即物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用支出。
目前我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式，有包干制和酬金制两种形式。
包干制物业服务费用构成：物业管理服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
酬金制预收的物业管理服务资金包括：物业管理服务支出和物业管理企业酬金。
二、主要成本项目的估算方法
(一)人工费的估算
(二)办公费估算
(三)共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算
(四)保安费估算
(五)清洁卫生费估算
(六)绿化养护费估算
(七)固定资产折旧费估算
(八)保险费估算
(九)专项维修资金