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收益性物业价值和价格的种类
1.物业的投资价值：某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。
物业的市场价值：该物业对于一个典型的投资者的价值
市场价值是客观的、非个人的价值;投资价值是建立在主观的、个人因
素基础上的价值，某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因为投资者的不同而不同。
2.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。
3.投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为能够实现的基本条件
4.成交价格：在一笔物业交易中双方实际达成交易――买者同意付出、卖者同意接受，或者买者支付、卖者收取的货币额、商品或其他有价物
5.市场价格：某种物业在市场上的一般、平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果
6.从政府对价格管制或干预的程度来划分，将房地产价格分为市场调节价、政府指导价、政府定价。
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