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房地产投资
1、 房地产投资分为直接投资和间接投资
1) 直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作(包括：房地产开发投资、房地产置业投资)
2) 间接投资：将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资部直接参与房地产经营管理工作(包括：房地产企业债券和股票投资、投资于房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券)
2、 房地产投资的特性： 7条
1) 位置固定性或不可移动性：是房地产最重要的一个特性
2) 寿命周期长：自然寿命一般要比经济寿命长得多，房地产的经济
寿命与其使用性质相关(仓储用房60年，银行、零售商业用房50年，工业厂房、普通住宅、写字楼45年，公寓、酒店、剧院40年、乡村建筑25年)
3) 适应性(一般较差)
4) 各异性
5) 政策影响性
6) 专业管理依赖性
7) 相互影响性
3、房地产投资之利
1)相对较高的收益水平
2)能够得到税收方面的好处
3)易于获得金融机构的支持
4)能抵消通货膨胀的影响
5)提高投资者的资信等级
4、房地产投资弊
1)流动性差
2)投资数额巨大
3)投资回收期较长
4)需要专门是知识和经验
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