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2014物业管理师《物业管理实务》考点:空调系统

|0·2014-03-12 09:19:34浏览0 收藏0
摘要 2014年物业管理师考试《物业管理实务》第七章房屋及设备设施管理,相关知识点已经整理更新,供各位考友复习备考。

特别推荐:2014物业管理师《物业管理实务》第七章知识点汇总

  空调系统

  (一)种类

  空调冷源按工作原理可分为压缩式制冷机和吸收式制冷机;按冷源设备布置的情况可分为中央空调和独立空调等等。

  (二)管理工作主要内容

  (1)配备足够符合要求的专业技术人员负责空调系统的管理,并进行阶段性的岗位培训。

  (2)建立空调系统技术档案。

  (3)根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书,制订空调系统运行和保养制度,制订大、中、小修计划和测试调整计划。

  (4)备齐空调维修、测试用工具,准备恰当数量的零配件、润滑油和制冷剂等,建立空调专业维修服务公司和零件供应商档案。

  (5)根据物业性质和人流规律等特点,确定每年空调的开停日期和每日的开停时间,以及空调在各个时间的工作状态。

  (6)进行空调用电用水计量和空调运行成本核算,测算空调收费。

  (7)在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪声污染问题。

  (8)在业主和住户自己安装局部空调时提供技术指导,主要内容有:

  1)用电负荷的计算和供电线路的匹配;

  2)安装位置和安装方式的选定,主要考虑空调的工作效率、建筑物外观的美观和统一性、空调安装的安全性及噪声和滴水对环境的影响等内容。

  (9)在空调系统停机一段时间(如冬季停机)重新投人运行或空调送暖和送冷交替之前,要对空调系统进行严格细致的检查调整工作,主要内容有:

  1) 对冷冻机的密封部分进行检查、鉴定和调整;

  2)清理各管道内的灰尘;

  3)检查各类测试和指示仪器仪表是否准确并进行调整;

  4)检查各类泵、水塔等设备是否工作正常;

  5)检查、清洁和更换各类密封垫、过滤材料,检查冷却水的水质是否合格,检查添加冷媒液和润滑油等。

  (10)定期对空调系统进行测试,以便进行相应的调整和改进,使空调系统保持在最佳运行状态。

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  (三)注意事项

  (1)空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例,空调管理应该把节能运行作为一项重要的工作。常用的几种节

  能措施有:

  1)使用节能程序改变机器的启动和停止时间,对不同性质的负荷区别对待,这是空调节能的重要手段;

  2)保证和加强相关管道的保温;

  3)尽可能消除或减少空调房间内各种干扰源的影响;

  4)保证冷媒液的恰当用量;

  5)冷凝水的排除等。

  (2)空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一,从物业的总体环境考虑,空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视。

  (3)中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备,应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施。

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