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浅谈注册物业管理师考试备考经验
在2011年的注册物业管理师考试中，本人以《物业管理基本制度与政策》81分、《物业经营管理》82分、《物业管理综合能力》74分、《物业管理实务》84分的成绩一次通过了考试。今年考试在即，希望能给大家提供一些有用的信息。
注册物业管理师考试内容多，覆盖面广，《制度》和《实务》两门课程与我们的日常工作息息相关，我们很多日常工作都是围绕《制度》与《实务》开展，可以说，《制度》是我们日常工作的法规依据，而《实务》则是我们日常工作的操作宝典。《综合》和《经营》两科把对物业管理人的素质要求提高到了更高的一个层次，把我们从低层次的物业管理基础服务，提升至贯穿于房地产整个生命周期的综合性管理的高层次服务。记得刚接触这两科的备考书籍时，我的第一反应是怎么与中级房地产经济师的备考内容这么相像，也是一样涵盖了经济学、统计学、会计学、法律、房地产投资分析、市场分析、价值评估等等内容，覆盖面之广，若无半点经济基础知识，存在一定的复习难度。不过，物业管理师考试时，《制度》和《经营》两科皆为纯粹的客观题，即根据提供的答案做出选择而已，在很大程度上降低了答题的难度，而《综合》虽是主客观题相结合，但主观题也只有20%的比例，只要认真的通读备考资料，记住重点内容(多是些提纲性的重点字眼)，还是能比较轻松的通过考试;《实务》一科主观题比例最高，达到了80%，但各位备考的同事也不用因此而感到紧张，前面也说过，《制度》与《实务》两科与我们日常工作息息相关，各位应考的同事都是具有多年物业管理经验的物业人，只要在复习的同时，结合实际工作经验进行两者对比，找出实践与理论之间的共同点和差异，再进行梳理记忆，必能达到事半功倍的效果。
2011年备考时，由于工作繁忙，能用于学习的时间较少，真正拿起书来准备复习已是8月中旬之后的事了，当时，因时间紧迫，又没有参加任何培训，如果四本书一一去全面精读，则阅读量大，花费时间多，且不能马上抓住重点，其时本人选择从全国房地产业深圳培训中心和物业管理进修学院编写的《中国注册物业管理师职业资格考试重点解析与同步训练》入手，围绕着里面的“基本内容框架”、“重点难点解析”、“典型例题解析”及“同步系统训练”着手复习，《重点解析与同步训练》好就好在于它化厚为薄，化繁复为简单，厚厚的四本书包含的重点均被提炼成了简练、系统而又容易掌握的基本框架和重点解析，使人一眼就能看全整个问题点或者某个操作程序的全部步骤，不用像拿着书本那样翻来翻去的，记住了前面忘记了后面，让人复习起来既省事、不费劲，又能结合同步训练达到模拟考试的效果。可以说，2011年的物业管理师备考，除本人从事7年的物业管理经验外，备考方面主要就靠研读《重点解析与同步训练》的内容框架和重点解析，再结合里面的例题、同步训练而达到复习目的的，四本厚厚的书本，本人只是在需要查询《重点解析与同步训练》后面的案例分析题答案时才用，总体翻阅量不足10%。再者，《制度》一门复习书本是早几年编写的，里面内容多处与现行物业管理条例不符，如果按照书本复习，则多有误导。所以，本人觉得，在复习时间比较紧迫的情况下，各位同事不妨参考本人的复习方法，先从《重点解析与同步训练》开始复习，再结合实际工作经验多做梳理，或者可以从网络上下载一些历年有关物业管理师考试的模拟试题或真题多多练笔，以此加深重要知识点的印象，达到复习效果。但凡事必须贵在坚持，在备考的每天里，都尽量争取时间多做复习。各位应考同事也可组织在一起进行互相学习、相互探讨，一来可以通过相互的讨论、辩论使学习脱离枯燥乏味的色彩，二来可以通过互动的方式加深记忆，促进大家学习的积极性，营造浓烈的学习氛围。
接下来谈谈应考的其他提示:
首先得提前做好住宿安排。目前广东省的物业管理师考试，考场都设在广州大学城里的广东工业大学中，去年考试时，由于没有经验，未曾尽早做好住宿安排，等到要订酒店时，一些距离近环境好的酒店已被预订一空，最后终于拜托到广工的师弟帮忙预订到离广工约1公里处的南亭村简单旅馆，200元一晚的旅馆住宿环境较差，灰尘、蛛网到处都是，隔音效果差，一下大雨铁皮房顶就像有千军万马在上面奔腾一样，吵得房间里对面的两个人连彼此的说话都听不清楚，夜里更有其他同事被蚂蚁咬得整晚不能睡觉，连续两个晚上的睡眠不足，多少都影响了考试水平的正常发挥。所以，建议各位应考同事，一定要提前安排好住宿问题，才不致影响考试质量。
其次，考试答题时，先浏览一下全部题量，答题时，先易后难，稳打稳扎，做到心中有底，才能合理安排作答时间。特别是《实务》一科，考试题量非常大，三个小时的答题时间，丝毫不能松懈，一不留神，将可能出现题目不能答完的情况。记得去年考试结束后，就有同事谈到他没有注意到题量那么大，以致《实务》一科最后一页的试题到最后完全没有时间作答，我为他感到惋惜，特以此提醒大家，希望大家能引以为鉴，避免出现类似情况。
第三，考试时须细心作答。拿到试卷时，应按照监考老师的提示，看试卷、答题卡是否无异常，确认后准确填写个人信息(试卷、答题卡人手一份，填写过程如出现错误，不能更换)，不急于答题，避免因个人信息错误、漏写导致成绩作废。物业管理师考试使用答题卡形式作答，答题卡有两种，一种为序号横向排列，一种为序号竖向排列，每科考试时各位考生不一定派发到同一种答题卡，所以需要各位考生留意，避免将正确答案填涂到错误的序号中。另外，作答时必须认真看全看透题目，避免答非所问或者看漏条件后引起作答错误。去年考试时，由于题量大、休息不好及连续作战了几场，在最后考《实务》一科时，本人就出现看漏计算题一个作答条件，以致出现该题两个连贯性小题计算错误的情况，平白丢失了8分，甚为可惜，好在最后还顺利通过，如若刚好卡在这丢失的8分上，本人现在不知道如何的懊恼了!所以，在此提醒各位，千万不能重蹈覆辙，再犯这种小错误。
总之，只要大家扎扎实实地紧扣复习资料，认真备考，就一定能取得喜人的成绩。
本文来源：保利物业集团 | (国人大厦服务中心 陈敏希)
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