物业管理师《物业经营管理》:总价格和单位价格

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　　总价格和单位价格

　　(一)总价格

　　总价格简称总价，是指某一宗或某一区域范围内的物业整体的价格。它可能是一块面积为500m2的土地的价格，一套建筑面积为200m2的高档公寓的价格，或是一座建筑面积为 10000m2的商场的价格，也可能是一个城市的全部物业的价格，或是一国全部物业的价格。物业的总价格一般不能反映物业价格水平的高低。

　　(二)单位价格

　　单位价格简称单价，其中，土地单价是指单位土地面积的土地价格，土地与建筑物合在一起的物业单价通常是指单位建筑物面积的价格。建筑物的单位除了面积，还有体积(如某些类型的仓库通常用体积而不是面积来衡量)，有些物业还可能用其他作单位，如停车场通常以每个车位为单位。物业的单位价格一般可以反映物业价格水平的高低。

　　认清单位价格，必须认清价格单位，否则只是一个单纯的数字符号，无经济意义。价格单位由货币和面积两方面构成。

　　1.货币：包括币种和货币单位。在币种方面，如是人民币、美元，还是港币等。在货币单位方面，如是元，还是万元等。

　　2.面积：包括面积内涵和面积单位。在面积内涵方面，建筑物通常有建筑面积、使用面积以及成套房屋的套内建筑面积之别。此外，住宅还有居住面积，商业用房还有营业面积，出租的房屋还有可出租面积，成片开发的土地还有可转让的土地面积，成片开发的商品房还有可出售的建筑面积等。在面积单位方面，不同国家和地区的法定计量单位或习惯用法可能不同，如中国内地通常采用平方米(土地的面积单位有时还采用公顷、亩)，美国、英国和中国中国香港习惯采用平方英尺，日本、韩国和中国中国台湾一般采用坪。