2013年土地估价基础与法规习题11

　　四、案例分析题:

　　48、(一)

　　甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。

　　请就上述内容，回答以下问题。

　　1.甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( A )确定。

　　A.全额地价折算

　　B.扣除相关费用后的地价余额折算

　　C.征地成本价折算

　　D.工业用地最低价标准

　　2.乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( BD )。

　　A.直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业

　　B.不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权

　　C.将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记

　　D.收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同

　　3.甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( C )估价。

　　A.合同租金

　　B.市场租金

　　C.合同租金与市场租金的差值

　　D.剩余租期预期租金

　　4.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由( A )进行。

　　A.银行

　　B.甲企业

　　C.国土资源行政主管部门

　　D.乙企业

　　5.如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( D )。

　　A.承租土地使用权

　　B.土地优先受让权

　　C.承租土地处置权

　　D.土地他项权利

　　解析：1.承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算。

　　2.承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权。

　　3.地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

　　4.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由抵押权人进行。

　　5.将土地转租给乙企业，不能取得承租土地使用权、土地优先受让权、承租土地处置权。

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