2013年土地估价实务基础模拟题第五套5

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　　41.用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括(　　)资料。

　　A.土地使用权收购价格

　　B.土地使用权转让价格

　　C.土地使用权出租价格

　　D.土地使用权抵押价格

　　E.土地征用、拆迁过程中涉及的各种费用

　　42.标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用(　　)进行估价。

　　A.基准地价修正法

　　B.基准地价样地法

　　C.主成分分析法

　　D.一般估价方法

　　E.综合分析法

　　43.土地等级是在城镇内部，通过(　　)等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

　　A.投资于土地的资本

　　B.自然条件

　　C.经济活动程度

　　D.经济活动频率

　　E.土地的增值性

　　44.市场中通过商品价格变化及供求变化的内在(　　)关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

　　A.互成正比例

　　B.互成反比例

　　C.相互配合

　　D.相互联系

　　E.相互制约

　　45.估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有(　　)。 A.建设用地规划许可证

　　B.控制性详细规划

　　C.平面图

　　D.规划设计条件通知书

　　E.房地产市场供求关系及走向分析

　　46.按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为(　　)年金。

　　A.即期

　　B.连续

　　C.延续

　　D.延期

　　E.永续

　　47.关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

　　B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

　　C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

　　D.基准地价可以根据市场状况即时变更

　　E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

　　48.可行性研究的目的是使决策(　　)，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

　　A.科学化

　　B.客观化

　　C.具体化

　　D.可行化

　　E.程序化

　　49.全国社会经济统计指标的水平指标包括(　　)。

　　A.职工平均工资

　　B.人均居住面积

　　C.人均住房指数

　　D.人口密度

　　E.家庭规模

　　50.基准地价评估是根据已有的(　　)资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

　　A.地价

　　B.地租

　　C.土地等级

　　D.土地质量

　　E.土地收益

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