2013年土地估价实务基础模拟题第五套4

　　二、多项选择(20题，题号31～50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.35分)

　　31.影响地价的环境质量主要包括(　　)环境。

　　A.人文

　　B.社会

　　C.自然

　　D.城市

　　E.经济

　　32.评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括(　　)。

　　A.交易底价

　　B.基准地价

　　C.课税价格

　　D.公告(示)地价

　　E.申报地价

　　33.可以作为确定土地还原利率的依据有(　　)。

　　A.借贷利息率

　　B.存款利息率

　　C.各行业投资收益率

　　D.不动产租金资料

　　E.土地开发及建筑成本资料

　　34.土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的(　　)条件。

　　A.经济

　　B.政治

　　C.社会

　　D.人文

　　E.自然

　　35.城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含(　　)状况。

　　A.道路

　　B.排气

　　C.供水

　　D.排水

　　E.供气

　　36.与土地质量呈正相关关系的因子有(　　)。

　　A.交通区位

　　B.城镇对外辐射能力

　　C.城镇交通条件指数

　　D.区域农业人口人均耕地

　　E.供、排水状况

　　37.下列属于农用地定级的方法步骤有(　　)。

　　A.评分法

　　B.定级因素及权重确定

　　C.计算定级因素因子分值

　　D.样地法

　　E.修正法

　　38.在土地价格评估过程中，如果遇到(　　)等交易情况，需要进行交易情况修正。

　　A.通过房地产中介公司进行正常市场交易

　　B.母公司将土地作价转让给子公司

　　C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

　　D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

　　E.经济适用房交易

　　39.城镇土地的主要功能包括(　　)

　　A.土地承载能力

　　B.城市集聚

　　C提供活动场所

　　D.社区服务

　　E.提供社会增值

　　40.评估基准地价需要用模型进行的，应根据(　　)，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

　　A.土地等级

　　B.土地收益

　　C.地价的相关关系

　　D.各地的土地市场条件

　　E.土地制度

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