2013年土地估价实务基础模拟题第四套2

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　　11.计算房地纯收益的公式为(　　)。

　　A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

　　B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

　　C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

　　D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

　　12.依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的(　　)计。

　　A.2%～7%

　　B.2%～5%

　　C.3%～7%

　　D.3%～6%

　　13.下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是(　　)。

　　A.土地级别或均质区域划分图的绘制

　　B.地价样点图编制

　　C.基准地价图的编制

　　D.土地利用现状图的编制

　　14.城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括(　　)。

　　A.技术成果

　　B.技术路线选择

　　C.技术程序

　　D.估价成果

　　15.成果验收报告的主要内容没有(　　)。

　　A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较

　　B.对成果应用的批评建议

　　C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

　　D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

　　16.下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是(　　)。

　　A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

　　B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

　　C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

　　D.以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

　　17.目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用 (　　)的方法评估而得出的。

　　A.分等估价

　　B.定级估价

　　C.分等定级

　　D.基准估价

　　18.按照土地经济学理论和土地估价的要求，(　　)是决定土地收益和价格的最主要因素。

　　A.土地质量

　　B.土地位置

　　C.土地使用价值

　　D.土地成本

　　19.地产市场的核心是(　　)。

　　A.基准地价

　　B.地价

　　C.土地使用价值

　　D.土地收益

　　20.我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括(　　)。

　　A.市场比较法

　　B.收益还原法

　　C.成本逼近法

　　D.标准宗地估价法

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