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2013年土地估价基础与法规模拟题第三套8

|0·2013-07-30 17:53:54浏览0 收藏0
摘要 土地估价基础与法规

点击进入2013年土地估价基础与法规模拟题第三套汇总

  四、情景分析题(共2题,内含10小题,题号66~75,共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项,其中至少有1个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每小题2分,多选、有错误选项的不得分,不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)

  (一)某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地,规划用于兴建高档住宅小区。容积率为3.0,出让土地使用年限为70年。并在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格,作为实施拍卖价格的参考依据,也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。就上述内容,回答66~70小题的问题。

  66.除拍卖该地以外,政府不可以(  )的方式出让该地。

  A.协议

  B.招标

  C.出租

  D.挂牌

  67.案例中为该地确定的出让底价由(  )决定。

  A.土地管理局局长

  B.国土资源管理部门高层官员

  C.地价委员会

  D.投标商人

  68.下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述,正确的是(  )。

  A.三者都是最高年期居住用地使用权价格

  B.三者对应的时间点都是2005年1月5日

  C.三者都是开发完成后的熟地价格

  D.估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日

  69.根据国家规定,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括(  )。

  A.学校用地

  B.商业用地

  C.旅游用地

  D.商品住宅

  70.市、县人民政府(  )部门应按出让计划,会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。

  A.城市规划

  B.房地产管理

  C.城市建设

  D.土地行政主管

  (二)某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地,用于生产厂房的建设。该土地的面积为15000m2,出让用途为工业。由于经营困难,饮料公司决定将其中5000m2的土地用于房地产开发,建设商品住宅。另外10000m2土地抵押给了银行。就上述内容,回答70~75小题的问题。

  71.改变土地出让合同约定的土地用途应上报(  )。

  A.城市规划主管部门

  B.城市土地行政主管部门

  C.城市房地产管理部门

  D.原批准用地的人民政府

  72.该饮料公司改变土地用途必须(  )。

  A.重新规划,进行土地登记

  B.重新规划,补交土地出让金

  C.重新规划,补办土地使用证

  D.补交土地出让金,进行土地变更登记

  73.饮料公司用5000m2的土地进行商品住宅开发,要改变原出让用途应符合(  )规划的要求。

  A.城市

  B.城市经济发展

  C.土地使用专项

  D.土地利用详细

  74.下列关于该饮料公司将10000m2土地抵押给银行的说法,表述正确的是(  )。

  A.不需要办理抵押登记

  B.饮料公司按规定办理抵押登记,银行取得土地他项权利证明书

  C.银行办理抵押登记,饮料公司取得土地他项权利证明书

  D.饮料公司必须把土地使用证存放在银行,直到还贷

  75.饮料公司补交5000m2的土地出让金时,补交出让金额应为(  )。

  A.商品住宅的评估地价

  B.工业用地的评估地价

  C.商品住宅与工业用地的基准地价差价

  D.商品住宅与工业用地出让金的差价

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