2013年土地估价案例与报告选择题9

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　　1、多因素综合评价法评定的( )是采用综合分值来表示的。

　　A.土地价格

　　B.土地等

　　C.土地级

　　D.B和C

　　标准答案：D

　　解析：多因素综合评价法评定的土地等或级是采用综合分值来表示的，反映了土地使用价值的大小。

　　2、城镇土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映( )综合效益的差异。

　　A.经济

　　B.社会

　　C.生态

　　D.A、B和C

　　标准答案：D

　　解析：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异。它将各城镇看作是一个点，研究整体城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，从整体上表现出的土地差异，土地等的顺序是在各城镇间排列的。土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度和频率等条件得到土地条件的差异，并据此划分土地的级别高低。

　　3、下列不属城镇土地定级原则的是( )。

　　A.综合分析原则

　　B.预期收益原则

　　C.主导因素原则

　　D.地域分异原则

　　标准答案：B

　　解析：(1)综合分析原则。土地分等定级应对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合差异划分土地等和级。土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异。(2)主导因素原则。土地分等定级应重点分析对土地等和级具有重要作用的因素，突出主导因素的影响。(3)地域分异原则。土地分等结果要符合城镇本身的经济特征，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济发展水平保持相对一致。城镇土地定级应掌握土地区位条件和土地特性的分布与组合规律，分析由于区位条件不同形成的土地质量差异，将类似地域划归为同一土地级。(4)土地收益差异原则。土地等和级的划分应符合区域和城镇对土地收益明显差别的有关行业进行级差收益地价测算。测算值作为确定土地级的数目和了解行业级差收益的重要参考依据。(5)定量与定性分析结合原则。土地分等定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化。在确定土地等和级的初步方案时以定量分析为主，土地等和级的调整和最终定案宜依靠定性分析。

　　二、多选题：

　　4、土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位，是( )相对均一的地块。

　　A.自身条件

　　B.内部特性

　　C.外部特性

　　D.区位条件

　　E.自然条件

　　标准答案：B，D

　　解析：土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位，是内部特性、区位条件相对均一的地块。

　　判断题：

　　5、体现交通条件优劣的道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度在城镇土地综合定级以及商业、住宅、工业用地分类定级中都是必选因素。( )

　　标准答案：错误

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