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三、地价的确定
1.地价确定的方法
由成本逼近法得到土地单价为116元/m2，由基准地价系数修正法得到土地单价为83元/m2，两种方法测算的地价结果有一定差距。因此本次评估以成本逼近法测算结果为主，最终确定本次估价对象的土地单价为1 16元/m2。
2.估价结果
估价人员经现场查勘和对当地地产市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限、土地开发程度和利用条件下，于估价基准日2008年6月26日的国有出让土地使用权价格为
土地用途：工业用地;使用年限：50年;
土地面积：30025.23m2;土地单价：116元/m2;总地价：348.29万元;总地价大写(人民币)：叁佰肆拾捌万贰仟玖佰元整。
第四部分附件
附件一：土地估价委托书复印件
附件二：待估宗地《国有土地使用证》复印件
附件三：委托估价方营业执照及法人代表身份证复印件附件四：待估宗地区域位置图
附件五：待估宗地现状照片
附件六：受托估价机构资质证书及营业执照复印件
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