2014物业管理师《物业经营管理》第四章练习题3

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　　单选题

　　21、《最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的( )”。

　　A、90% B、60%

　　C、70% D、80%

　　22、( )是指以物业价值为基础确定的租金。

　　A、市场租金

　　B、商品租金

　　C、福利租金

　　D、成本租金

　　23、( )又称分成租垒，零售商业用房通常采用这种租金。

　　A、成本租金 B、日租金

　　c、按建筑面积计算的租金

　　D、定率租金

　　24、一项资产在取得时实际发生的成本.会计核算中要求将其作为资产的入帐价值的是( )。

　　A、原始价值 B、折余价值

　　c、账面净值 D、账面价值

　　25、一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是( )。

　　A、原始价值 B、历史成本

　　c、市场价值 D、账面价值

　　26、下列表述中，不正确的是( )。

　　A、原始价值是始终不变的

　　B、账面价值是随着时间的流逝而不断减少的

　　c、市场价值是随着时间的流逝而上下波动的

　　D、物业的市场价值总是随着时间的流逝而不断增加

　　27、下列关于收益性物业价值的表述，不正确的是( )。

　　A、未来净收益越大，物业的价值就越高

　　B、可获得净收益期限越长，物业的价值就越高

　　c、获得净收益越可靠，物业的价值就越高

　　D、影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划

　　28、物业价格影响因素的表述，不正确的是( )。

　　A、预期某国货币会升值而对该国进行物业投资，会导致该国物业价格上涨

　　B、增加物业开发环节的税收，会使物业价格下降

　　c、城市规划规定用途不妥，会使物业价格下降

　　D、急于购买某物业，会抬高其价格

　　29、收益法可分为报酬资本化法和( )。

　　A、直接资本化法 B、收益还原法

　　C、假设开发法 D、现金流量折现法

　　30、( )是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

　　A、直接资本化法 B、收益还原法

　　C、假设开发法 D、报酬资本化法

　　参考答案：D B D A D D D B A D

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