2014物业管理师《物业经营管理》第四章练习题1

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　　单项选择题：

　　1、物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和( )等构成。

　　A、契税

　　B、土地占用税

　　c、土地增值税

　　D、土地出让金

　　2、物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于( )。

　　A、前期工程费B、基础设施建设费

　　c、建筑安装工程费

　　D、公共配套设施建设费

　　3、在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入( )

　　A、管理费用

　　B、投资利息

　　c、开发成本

　　D、开发利润

　　4、( )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。

　　A、理论价格

　　B、总价格

　　C、市场价格

　　D、单位价格

　　5、成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是( )。

　　A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限

　　B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价

　　C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功

　　D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间

　　6、物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点( )价格或价值进行测算和判定。

　　A、市场

　　B、正常

　　C、理论

　　D、客观合理

　　7、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用( )种以上估价方法。

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　8、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

　　A、市场法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、趋势法

　　9、( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

　　A、市场法

　　B、成本法

　　C、折旧法

　　D、收益法

　　10、( )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

　　A、趋热法

　　B、成本法

　　c、收益法

　　D、市场法

　　参考答案：A B B C D D B A B C

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