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2014中级经济师考试《建筑专业》辅导:设计阶段工程造价计价方法

|0·2013-11-08 10:20:01浏览0 收藏0
摘要 2014中级经济师考试《建筑专业》辅导:设计阶段工程造价计价方法

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  第二节 设计阶段工程造价的计价方法

  □两阶段设计:初步设计和施工图设计

  □三阶段设计:初步设计、技术设计和施工图设计

  一、设计概算

  □设计概算的含义:设计概算是指在初步设计或技术设计阶段,在投资估算的控制下,根据设计要求对工程造价进行概略计算,它是设计文件的组成部分。

  □区分:建设项目、单项工程、单位工程、分部工程以及分项工程。

  □三级概算的内容及其关系(图7-1)

  (一)单位工程概算的编制方法

  1.建筑单位工程概算的编制方法(三种)

  ■概算定额法

  也称扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表,然后用算出的扩大分部分项工程的工程量,乘以扩大单价,进行具体计算。

  比较准确,但是计算繁琐。

  ■概算指标法

  概算指标,是按一定单位规定的,比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。

  单位造价修正指标=原指标单位-换出结构构件价值+换入结构构件价值(7-22)

  换出(换入)结构单价=换出(换入)结构构件工程量×相应的概算定额地区单价(7-23)

  ■类似工程预决算法(总修正系数)

  总修正系数K=类似预算工资比重×K1+类似预算材料费比重×K2+类似预算机械费比重×K3

  修正后的类似预算总造价=(类似预算直接费×总造价修正系数±结构增减值)×(1+现行间接费率)

  2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法

  (1)设备购置预算

  □设备购置费由设备原价和设备运杂费组成

  (2)设备安装工程概算(三种方法)□预算单价法

  □扩大单价法

  □概算指标法

  (二)单项工程综合概算的编制方法(综合汇总)□组成内容(图7-2)

  □编制说明

  主要内容包括:编制依据;编制方法;主要材料和设备的数量;其他有关问题。

  □综合概算表

  ■建筑工程

  ■设备及安装单位工程

  (三)建设项目总概算的编制方法

  □组成内容(图7-3)----(综合汇总)

  总概算书一般主要包括编制说明和总概算表。

  二、施工图预算

  □含义:是确定建筑安装工程预算造价的文件,它是在施工图设计完成后,以施工图为依据,根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。

  □三级预算:施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算组成。

  (一)单价法

  □直接工程费的算法(工料单价法)单位工程直接工程费=∑(工程量×工料单价)□基本步骤(7步:图7-4)

  □特点与适用条件

  计算简单,误差大。适用于计划经济体制之下。

  (二)实物法

  □直接工程费的算法

  单位工程预算直接工程费=∑(工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格)+∑(工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价)□基本步骤(7步:图7-5)

  □特点与适用条件

  实物法编制出来的预算误差小,比较准确;适合市场价格波动较大的情况。

  □主要区别:中间(直接费)的步骤不同

  ■单价法用工程量直接乘以工料单价:一步法

  ■实物法用工程量先乘以人工、材料、机械定额,求出定额用量(三量),再乘以人材机实际价格(三价):两步法

 

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