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1、 由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A.替代原则
B.变动原则
C.协调原则
D.收益原则
标准答案： c
解 析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
2、 在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
A. 物价变动
B.交通条件
C.公用设施条件
D.环境质量
标准答案： a
解 析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。
3、 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A. 替代原则
B.合法原则
C.贡献原则
D.变动原则
标准答案： d
解 析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
4、 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
标准答案： c
解 析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元
5、 “同一供需圈”是指( )。
A. 待估宗地所在区域
B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D.与待估宗地相邻的区域
标准答案： b
解 析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。
6、 某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A.90.3
B.94.6
C.98.3
D.100
标准答案： b
解 析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6
7、 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。
A.3
B.5
C.8
D.35
标准答案： b
解 析：(8-3)=5
8、 在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。
A. 线状因素线性衰减
B.线状因素非线性衰减
C.非线状因素线性衰减
D.非线状因素非线性衰减
标准答案： c
解 析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。
9、 若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。
A.P=A/(r+s)
B.P=A/(rxs)
C.P=A/(r-S)
D.P=A/r+A/s
标准答案： c
解 析：P=A/(r-S)
10、 某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。
A.2769
B.2570
C.1080
D.1170
标准答案： d
解 析：建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。
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