2014土地估价案例与报告选择题8

点击进入：2014土地估价案例与报告选择题汇总

　　1、教育、科技、卫生、文化、体育用地的利润率比工业低、( )

　　标准答案：错误

　　2、以下属于影响商业用地的区域因素有( )

　　A、距商业中心的距离

　　B、商务设施的种类规模与集聚程度

　　C、客流的数量与质量

　　D、社区规模功能与安全保障

　　E、产业管制

　　标准答案：a，b，c

　　解析：商业用地的区域因素：(1)自然因素：区域在城镇中的位置等;(2)社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等;(3)交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等;(4)基础设施状况：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等;(5)商业繁华程度;距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，(6)行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等;(7)环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等

　　3、农用地的价格影响因素主要有( )

　　A、自然因素

　　B、社会因素

　　C、特殊因素

　　D、经济因素

　　E、政策因素

　　标准答案：a，b，c

　　解析：农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素

　　4、对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用( )

　　A、基准地价系数修正法

　　B、基准地块评估法

　　C、市场比较法

　　D、定级指数模型评估法

　　E、收益还原法

　　标准答案：a，b，d

　　解析：对于已建立农用地基准地价的地区，可采用基准地价系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法评估得出宗地农用地质量价格

　　5、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

　　A、该类用地的特点是收益很小或无收益

　　B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数

　　C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估

　　D、采用收益还原法用的是特设收益

　　E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高

　　标准答案：c，d

编辑推荐：2014年土地估价师考试VIP套餐

          2013土地估价师考试成绩查询

          土地估价师历年真题汇总