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2014土地估价案例与报告选择题7

|0·2013-10-11 18:01:05浏览0 收藏0
摘要 土地估价案例与报告

点击进入2014土地估价案例与报告选择题汇总

  1、下列关于办公用地的说法正确的是( )

  A、一般来说,办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

  B、办公用地的价格影响因素与住宅相当,但交通条件的影响较住宅小

  C、运用市场比较法评估时,多数是以商场地价为参照

  D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

  标准答案:a

  2、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益是应取( )

  A、整体收益

  B、个别收益

  C、特设收益

  D、额外收益

  标准答案:a

  解析:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益是应取整体收益

  3、以下不属于办公用地的特点是( )

  A、收益性强

  B、市场较活跃

  C、附属设施较多

  D、集中分布在城区人流量大的区域

  标准答案:d

  解析:属于办公用地的特点是收益性强,而且收益较高,主要分布与城区交通方便区域,楼层较高,附属设施较多,市场较活跃

  4、以下不属于商业用地特点的是( )

  A、集中分布在城区人流量大的区域

  B、楼层较高

  C、收益高

  D、市场活跃

  标准答案:b

  解析:商业用地的特点是:收益高,集中分布在城区人流量大的区域,市场活跃,价值量大,附属设施较多

  5、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )

  A、产业管制

  B、物价水平、就业与居民收入水平

  C、城镇发展与公共设施建设

  D、气候条件

  标准答案:a

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