2013年土地估价师《土地估价实务》测试题9

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　　多选题

　　1.地价体系中地价种类的多少，取

　　决于(　　)。

　　A.土地制度

　　B.地价的作用

　　C.土地的等级

　　D.土地市场状况

　　E.政府管理土地的需要

　　2.在我国，(　　)属于宗地地价。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.申报地价

　　D.出让底价

　　E.市场交易价

　　3.为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循(　　)原则。

　　A.争取服务

　　B.提高估价质量

　　C.适应性

　　D.准确性

　　E.适应国际化的要求

　　.在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为(　　) 租金。

　　A.客观

　　B.支付

　　C.实质

　　D.待估价房地产实际

　　E.市场比较法评估得到的

　　5.非公开的市场价值包括(　　)。

　　A.不动产的租赁价格

　　B.不动产的抵押价值

　　C.征用拆迁补偿价格

　　D.不动产的征用价值

　　E.不动产的投资价值

　　6.按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为(　　)年金。

　　A.确定

　　B.风险

　　C.定期

　　D.永续

　　E.不定期

　　7.分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把(　　)作为基础的研究工作， 每隔一年或半年进行一次。

　　A.地区经济分析

　　B.多种用途比较

　　C.供求分析

　　D.营销建议

　　E.社会因素分析

　　8.不动产项目市场分析通常包括(　　)分析。

　　A.营销

　　B.回报率

　　C.供求

　　D.竞争对手

　　E.消费者

　　9.农用地定级方法有(　　)。

　　A.因素法

　　B.修正法

　　C.样地法

　　D.权重法

　　E.剩余法

　　10.在确定定级因素时应遵循(　　)原则。

　　A.主导因素

　　B.差异性

　　C.最有效使用

　　D.绝对稳定性

　　E.可行性

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