2013年土地估价师《土地估价实务》测试题1

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　　1.影响地价的行政因素不包括(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市化进程

　　D.行政隶属变更

　　2.土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括(　　)不同。

　　A.表示方式

　　B.价格基础

　　C.生产成本

　　D.形成时间

　　3.按土地价格的表达方法分类，地价可分为(　　)。

　　A.交易价格和评估价格

　　B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价

　　C.申报地价、公告(示)地价

　　D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

　　4.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是(　　)价格。

　　A.租赁权

　　B.抵押权

　　C.使用权

　　D.收益

　　5.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是(　　)。

　　A.路线价估价法

　　B.标准宗地估价法

　　C.成本逼近法

　　D.基准地价系数修正法

　　6.土地分等定级的实质就是依据(　　)，评定出土地等级。

　　A.土地价值的优劣

　　B.土地区位

　　C.土地使用价值的优劣

　　D.土地成本

　　7.已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合(　　)。

　　A.替代原则

　　B.贡献原则

　　C.变动原则

　　D.协调原则

　　8.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为(　　)。

　　A.林业区

　　B.草田轮作区

　　C.谷物轮作区

　　D.自由农作区

　　9.人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在(　　) km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。

　　A.0～0.3

　　B.0.3～0.5

　　C.0.3～0.7

　　D.0.5～0.7

　　10.下列关于农用地特点的说法错误的是(　　)。

　　A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

　　B.农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

　　C.农用地受自然环境的影响显着

　　D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

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