2012年土地估价师考试理论与方法模拟练习及答案(4)

　　6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于(　)。$lesson$

　　A.经济风险

　　B.人事风险

　　C.金融风险

　　D.财务风险

　　标准答案：d

　　解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。

　　7、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长(　)%，年平均增长7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52.0

　　标准答案：b

　　解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

　　8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为(　)。

　　A.26.63%

　　B.31.68%

　　C.32.44%

　　D.36.89%

　　标准答案：c

　　解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

　　9、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为(　)。

　　A.20077元

　　B.250万元

　　C.30077元

　　D.350万元

　　标准答案：b

　　解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。

　　10、资产评估中的无风险利率一般采用(　)。

　　A.政府发行的债券利率

　　B.银行利率

　　C.企业发行的债券利率

　　D.资金的市场利率

　　标准答案：a

　　解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。

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