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土地估价实务基础精讲班答疑精选(1)

|0·2009-10-19 23:27:29浏览0 收藏0

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  学员问题:以第6讲习题为例

  第1种方法

  70年期修正系数:100*[1-1/(1+0.7%)70]=99.12

  50年期修正系数:100*[1-1/(1+0.7%)50]=96.61

  40年期修正系数:100*[1-1/(1+0.7%)40]=93.32

  第2种方法

  50年期修正系数:100*[1-1/(1+0.7%)50]/[1-1/(1+0.7%)70]=97.46

  40年期修正系数:100*[1-1/(1+0.7%)40]/[1-1/(1+0.7%)70]=94.15

  老师回复:B交易案例地价年期修正系数

  第1种方法:96.61/99.12=97.48

  第2种方法:97.46/100 =97.46

  D交易案例地价年期修正系数

  第1种方法:96.61/93.32=103.53

  第2种方法:97.46/94.15=103.52

  经观察,当计算过程只保留1位小数时,两种方法结果一致;当计算过程保留两位以上小数时,越精确,两种方法有误差。

 

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