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1998年采用收益还原法计算题解析(续)
解题步骤
(1)选择计算方法
(2)总收益计算(采用客观收益)
(3)出租总费用计算
(4)房屋年纯收益计算
(5)土地纯收益计算
(6)估价时点土地价格计算
注意题目要求的是总地价还是单位地价
(四)、难点及常见问题分析
(1)难点：在于正确确定房屋的计提折旧年限和土地的收益年限
(2)常见问题：应试者不考虑估价时点，土地使用权剩余年限取值错误
?2009年土地估价师考试时间：9月19、20日
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