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按上述要求选择好比较案例后,分别进行描述,描述内容(如有可能,最好到现场查看)如下:
1、交易实例状况:
A座落位置、形状、地质;
B水、电、路、讯、暖等基础设施
C商业繁华、交通等环境条件
D土地利用现状与规范用途
E有关地上建筑物的基本情况
F权利状况和土地使用年限等
2、成交价格
包括房地总价、土地总价、房屋总价及相应的单价和房屋租赁等内容,同时说明价格类型、价格水平及种类等。
3、付款方式
包括:一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付支付等内容。
4、成交日期
一般描述包括使用单位、位置、四至、用途、面积、规划条件(如建筑面积、容积率、建筑密度等)、土地等级、土地开发程度、期日交易、土地使用年限、交易类型、交易情况、交易价格等。区域因素及个别因素等条件按用途不同选择见因素选择内容。
2、因素选择
估价时选择的比较因素,应包括影响地价的全部主要因素,主要是区域因素和个别因素。以上因素 要与报告第二部分分析 的地价影响因素对应,不得漏掉重要因素,必要时应说明进行因素选择的依据。
选择因素的原则:
①结合待估宗地所处区位及用途选择因素,用途不同影响地区地价的因素有差异,且影响程度不同。类型不一致,应进行交易类型的修正(除抵押评估外,一般不选择抵押实例)。
④ 成交日与待估宗地的估价期日应接近。
②选择地价影响因素时要全面分析,不要漏掉重要影响因素,且选择因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应,必要时应说明进行因素选择的依据。
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