土地估价理论与方法各章详解(二十六)

　　二、基准地价评估的程序与方法

　　1、基准地价评估区域的确定

　　(1)两种划分方法

　　(2)两种划分类型

　　(3)划分评估区域的主要作用

　　(4))划分评估区域的依据

　　2、基准地价评估资料的收集与调查

　　(1)制定资料收集计划

　　(2)编制调查表格

　　(3)人员培训

　　(4)划分调查区

　　(5)确定调查方法

　　(6)资料收集的一般要求

　　(7)资料收集的途径

　　(8)地价调查资料审核

　　3、资料整理

　　(1)市场交易资料整理(重点)

　　A.样点地价测算

　　根据11种市场交易资料评估地价。

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　　B.样点地价的出让年期修正

　　修正到各类土地法定的最高出让年限。

　　C. 样点地价的交易时间修正

　　D. 样点地价的容积率修正

　　E. 样点地价资料的整理

　　包括样点地价的分类统计以及样点地价分布图的编制。

　　(2)土地利用效益资料整理

　　A.土地利用类型的划分

　　B.单元土地质量指数的计算

　　C.企业标准资本额的计算

　　D.企业合理工资量的计算

　　E.企业效益资料的整理

　　4、样点数据检验(看一看)

　　(1)数据处理方法检验

　　(2)样点资料归类

　　(3)样本总体分布类型检验

　　(4)剔除异常数据

　　5、基准地价评估(看一看)

　　(1)评估模型选择

　　(2)参数估计

　　(3)基准地价评估

　　6、利用路线价评估基准地价

　　(1)应用范围

　　(2)两个容易被忽视的问题