物流师物业管理员考试答题技巧(三)

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　　★保洁管理方面

　　《中华人民共和国环境保护法》、《城市生活垃圾管理办法>、《城市新建住宅小区管理办法》以及有关管理实施细则

　　★物业管理委托合同方面

　　①《中华人民共和国合同法》

　　②《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)

　　③《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

　　④建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知

　　⑤建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知

　　⑥建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知

　　⑦地方性法规、条例

　　★房屋维护修缮方面

　　①《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)

　　②《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　③《中华人民共和国城市规划法》

　　④《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋白蚁防治管理规定》

　　⑤《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修管理规定》

　　⑥《危险房屋鉴定标准》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》

　　⑦《房屋修缮技术管理规定》、《城镇廉租住房管理办法》

　　⑧《房屋完损等级评定标准》、《房屋渗漏修缮技术规程》

　　⑨《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》、建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知

　　⑩地方性法规、条例

　　★设备管理方面

　　①《建设部关于提高电梯质量的若干规定》

　　②《建设部关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》

　　③建设部关于印发《城市区域锅炉供热管理办法》的通知

　　④《房屋修缮工程质量检验评定标准》

　　⑤《房屋接管验收标准》

　　⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

　　⑦建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知

　　⑧《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)

　　⑨《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》

　　⑩地方性法规、条例

　　★物业管理费管理方面

　　①《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)

　　②《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》

　　③国家计划委员会、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知

　　④《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》 1992年6月15日建设部令第19号发布

　　⑤《中华人民共和国合同法》

　　⑥《物业管理企业财务管理规定》

　　⑦《国家税务局关于物业管理企业代收费用有关营业税问题的通知》

　　⑧地方性法规、条例

　　★房屋装饰装修管理方面

　　①《建设工程质量管理条例》

　　②《建筑装饰装修管理规定》

　　③《住宅工程初装饰竣工验收办法》

　　④《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)

　　⑤《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》

　　⑥建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知

　　⑦《中华人民共和国合同法》

　　⑧地方性法规、条例

　　第二段 针对存在问题说明应该如何做：

　　针对所存在的问题，指出在管理中应如何做。 如“根据……，在…方面应做到……”

　　第三段 (可以不说明)指出按照“存在问题”的管理可能会造成的影响：

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