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基金从业资格《基金基础知识》章节重点投资组合构建
与生活中的很多事情一样，投资组合是否完美因人而异。这取决于投资者的目标、个人和财务情况以及其所能承担的风险程度。
这也就意味着，有些人认为完美的投资组合在别人看来并不尽然。例如，有些人通过购买并翻新房龄稍大的澳洲房产赚钱，而另一些人则可能会通过购买新住宅并长期出租而盈利。
构建澳洲房产投资组合的方法多种多样，但其中最关键的因素是— —均衡。
不论你的个人情况、年龄或经验如何，均衡都会尽可能地帮你增加收益和降低风险。如果你想成为成功的房产投资者，均衡也是你在构建投资组合时必须考虑的。
什么是均衡的投资组合?
对于一些投资者而言，均衡的投资组合意味着在澳大利亚不同的州拥有多套房产。这些澳洲房产可能是地处高收入或低收入区域的单元房和住宅，包括居住和商用房产。
这些投资用的澳洲房产应该具有稳定的资本增值潜力并能带来可观的租金收益。
作为一个投资者，你的终极目标应该是：房产投资组合在每月为你带来固定收益的前提下还不断增值。
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“资金流房产”
资金流房产将为你带来足够的租金收益，至少能够抵消你所支付的按揭利息。而更好的情况是将支出考虑在内后还有盈利。
资金流房产将为你带来足够的租金收益，能够抵消你所支付的按揭利息。
资本增值房产
资本增值房产就是随着时间的流逝而不断增值的房产。理想情况下，投资者会希望这些房产长期保持至少为每年8%的历史增长率。这也就是说，投资者能够在7到8年内实现收益翻番。
能够长期稳定增值的房产一般位于市区和人口增长迅速的区域。这些区域往往更富裕且不易受到经济周期和利率浮动的影响。
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投资组合应该包括哪些?
正如前文提到过的，完美的投资组合取决于投资者所能承担的风险程度、个人和财务情况以及投资者的目标和预计实现目标的时间。
如果你是投资新手且收入一般，那么先入手正向或中性资金流房产能够帮助你轻松进驻澳洲房产行业。
理想的做法是，你需要先设定这些澳洲房产在你的投资组合中所占的数量。然后，你可以添加增值房产以达到资金平衡，这些房产有可能是你第4次或第5次所购买的房产。
一些投资者会每年交替着购买不同的房产。例如，第一年，购买资金流房产，第2年，购买资本增值或负扣税房产;而第3年，再次购买资金流房产，第4年，再次购买资本增值房产，如此反复。
这种方式能够帮助你均衡你的资金流，同时，如果你能够深谙这些规律并理性购买，最终，你的投资组合不会花费你一分一毫，因为正向资金流房产能够弥补负扣税资产的资金空缺。
完美的投资组合并非静止不变，而是随着时间的流逝、目标和环境的改变而不断变化的。人口结构和市场更迭对于投资组合同样具有极其深远的影响。
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