2015年房地产估价师《理论与方法》模拟试题(6)

　　1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

　　A.过去数据简单算术平均法

　　B.过去数据加权算术平均法

　　C.未来数据简单算术平均法

　　D.未来数据加权算术平均法

　　答案：D

　　2.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。

　　A.商店

　　B.农地

　　C.职工宿舍

　　D.公园

　　答案：CD

　　3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。

　　A.公平原则、合法原则

　　B.替代原则

　　C.估价时点原则

　　D.最高最佳使用原则

　　答案：ABCD

　　4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。

　　A.法律上允许

　　B.程序上合理

　　C.技术上可能

　　D.财务上可行

　　答案：ACD

　　5.各种结构房屋的残值率一般为( )。

　　A.钢筋混凝土结构为0

　　B.砖混结构一等为2%

　　C.砖木结构二等为3%

　　D.简易结构为3%

　　答案：AB

　　6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　答案：A

　　7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2

　　A.2567

　　B.1339

　　C.1145

　　D.1117

　　答案：B

　　8.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　答案：A

　　9.建筑物的物质折旧包括( )。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨损

　　C.环境恶化

　　D.意外的破坏损毁

　　答案：BD

　　10.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。

　　A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

　　B.通货膨胀率考试大房地产估价师

　　C.环境改善、基础设施

　　D.利率因素

　　答案：BD