导航
短信预约 房地产估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2014房产估价考试《理论与方法》练习题二

|0·2014-01-04 12:16:28浏览0 收藏0
摘要 2014房产估价考试《理论与方法》练习题二

  点击查看:2014房产估价考试《理论与方法》练习题及答案汇总

  单项选择题

  1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9 月的价格指数分别为:99.4,94.8,966,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9 月的价格为( )元/m2。

  A.2700.8  B.2800.1  C.2800.8  D.2817.7

  2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

  A.2593  B.2619  C.2727  D.2862

  3.某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

  A.2139  B.2146  C.2651  D.2659

  4.在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;

  估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为( )。

  A.0.95  B.0.99  C.1.01  D.1.05

  5.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。

  A.某标准厂房   B.某酒厂厂房

  C.某待出让土地  D.某写字楼

  6.某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为1005元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/m2。

  A.1840  B.2840  C.2966  D.3000

  17.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为 3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。

  A.4091  B.4182  C.4250  D.5000

  8.某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。

  A.400  B.628  C.656  D.700

  9.某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为( )年。

  A.45  B.50  C.52  D.55

  10.某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。

  A.375B.57 B.3942.03 C.3966.10 D.476985

  答案: 1.D.2.A.3.D.4.A.5.B.6.D.7.B.8.C.9.C.10.D.

  编辑推荐:

  2014年房地产估价师考试报考指南 

  2013年房地产估价师成绩查询时间汇总 

  2013年房地产估价师vip套餐抢先报名,不过免费重学 

  2013年房地产估价师精品vip套餐震撼推出,终身免费重学 

  环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问,请登录环球网校房地产估价师频道论坛,随时与广大考生朋友们一起交流

展开剩余
资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved