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2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案7

|0·2013-09-05 09:13:18浏览0 收藏0
摘要 2013年房地产估价师考试经营与管理

  问答题

  1、确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些?

  答题要点:1、企业素质2、资金实力3、企业偿债能力4、经营管理能力5、获力能力6、企业在贷款银行的资金流量7、企业信誉8、其它指标。

  2、可行性研究的作用。

  答题要点:(1)可行性研究是项目投资决策的依据;

  (2)是筹集建设资金的依据;

  (3)是开发商与各有关部门签订协议,合同的依据;

  (4)是编制下阶段规划设计方案的依据;

  3、什么是建筑工程施工招投标?工程建设项目招投标方式有哪几种?

  (1)招投标:指房地产开发商设定“开发项目建筑工程施工”这一标的,邀请若干个建筑承包商进行秘密报价竞争,由房地产开发商从中选择优胜者,并与之达成协议,签订合同的过程。

  (2)公开招标、邀请招标、议标。

  4、工程项目管理的含义和主要内容包括那些?275

  答题要点:(1)、工程项目管理通常是指开发建设项目施工阶段的管理,对房地产开发项目而言,通常取其狭义的含义。工程项目管理是房地产开发项目管理工程中的重要环节,开发商进行工程项目管理的目标,是在预算成本和计划工期范围内,高质量的完成工程施工工作。

  (2)、主要内容包括:主要有质量、进度、成本控制、合同、安全、信息管理、开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

  5、机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些?326

  答题要点:(1)直接投资和间接投资方式;

  (2)权益性投资和债务性投资方式;

  (3)权益参与贷款;

  (4)售后租期。

 

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