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一、单项选择题
1.房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指( )。
A.资本价值风险
B.未来运营费用风险
C.时间风险
D.持有期风险
2.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目( )之比。
A.投资的资本价值
B.总开发成本
C.总开发价值
D.总投资额
3.某综合楼总建筑面积为10000m2;其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为( )。
A.80%
B.90%
C.85%
D.95%
4.我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在( )身上。
A.开发商
B.银行
C.购房者
D.都是
5.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。
A.供给非同质性
B.需求多样性
C.竞争充分性
D.交易复杂性
6.产生房地产价格泡沫的主要诱因是( )。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.竞争充分性
D.交易复杂性
7.房地产投资决策分析主要包括( )和项目财务评价两个部分。
A.价格分析
B.市场分析
C.产品分析
D.成本分析
8.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
9.由城市规划管理部门核发的( )，主要规定了用地性质、位置和界限。
A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
10.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于( )。
A.成本导向定价法
B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法
D.市场导向定价法
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