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2013房地产估价师理论与方法练习六

|0·2013-06-13 16:33:28浏览0 收藏0
摘要 2013房地产估价师理论与方法练习

  6.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。

  A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

  B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

  C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

  D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

  E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)

  7.下列关于重新购建价格的说法中,正确的有( )。

  A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

  B.重新购建价格是在估价时点的价格

  C.重新购建价格是客观的价格

  D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

  E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

  8.在运用成本法时最主要的有( )。

  A.区分计划成本和实际成本

  B.区分实际成本和客观成本

  C.结合实际成本来确定评估价值

  D.结合实际开发利润来确定评估价值

  E.结合市场供求分析来确定评估价值

  9.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有( )。

  A.功能落后  B.功能缺乏

  C.环境污染  D.交通拥挤

  E.正常使用的磨损

  10.根据净收益求取的不同,收益法可分为( )。

  A.直接资本化法

  B.投资法

  C.收益乘数法

  D.利润法

  E.现金流量折现法

  参考答案:6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.

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